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  주택임대차보호법 최우선변제 (경매시 권리관계 순위와 관계 없이 보호, 요건: 주택점유, 전입신고, 확정일자) 배당요구 필요
  2016. 3. 31일 이후 서울특별시   1억원 이하   3400만원까지 최우선변제
수도권정비계획법 중 과밀 억제권역(서울특별시 제외   8000만원 이하

  2700만원까지 최우선변제

광역시 (수도권정비계획법 중 과밀 억제권역지역과 군지역 제외), 안산시, 용인시, 김포시, 광주시(세종시 포함)

  6000만원 이하

  2000만원까지 최우선변제

그 밖의 지역 (세종시 제외)   5000만원 이하

  1700만원까지 최우선변제

  2014. 1. 1일 ~

  2016. 3.31일

서울특별시   9500만원 이하   3200만원까지 최우선변제
수도권정비계획법 중 과밀 억제권역(서울특별시 제외   8000만원 이하

  2700만원까지 최우선변제

광역시 (수도권정비계획법 중 과밀 억제권역지역과 군지역 제외), 안산시, 용인시, 김포시, 광주시

  6000만원 이하

  2000만원까지 최우선변제

그 밖의 지역 (세종시 제외)   4500만원 이하

  1500만원까지 최우선변제

 보증금의 월세전환률의 상한 --- 연 10%와  한국은행 공시기준금리(현행 2.5%)에 4배수를 곱한 비율 중 낮은 비률 초과 금지

 

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  2014년 달라지는 부동산 제도

양도세.취득세 한시면제 2013년 말 종료 양도세 감면혜택을 받으려면 2013년 12월말 까지 매매계약을 체결하고 계약금을 지불해야 한다. 취득세는 잔금을 지불하고 소유권이전등기가 완료하여야 한다. 양도세 관련 1가구1주택자의 기존주택을 취득할 경우 시.군.구청으로부터 감면대상 확인날인을 받아야 혜택을 준다. 확인신청기간은 2014년 3얼 31일 까지이다.
다주택자 양도소득세 중과 폐지 부동산 투기방지를 위해 2004년 도입된 다주택자에 중과되는 양도소득세(양도차익의 50~60%)가 폐지될 예정이다.
취득세 영구인하 기존 9억 이하 1주택자는 2%, 9억초과 및 다주택자는 4% 적용하던 것을 앞으로는 6억원이하는 1%, 6~9억원은 2%, 9억초과주택은 3%가 적용된다.
종합부동산세 지방세로 전환 2014년 성립한 부동산종합소득세는 지자체에서 부과되나 납세의무자의 세부담과 지자체의 세수입은 변함이 없고 납세의무자의 입장에서는 명칭, 납부방법 등에서 별로 변화가 없다
주택청약 주택청약은 만 20세에서 민법상 성년나이인 만19세부터 가능해진다. 청약예금.부금가입 나이도 만 19세부터 가능하다.
세입자 임대차보호 소액임차인의 우선변제금을 상향하고 적용대상보증금을 확대하는 내용의 개정안이 시행될 계획이다. 서울의 경우 우선변제대상 임차인 범위가 7500만원에서 9500만원이하, 수도권은 6500만원에서 800만원으로, 광역시등은 5500만원에서 6000만원으로 대상자가 늘어나며 전세에서 월세로 전환하면 월세상한은 현재 14%에서 10%로 낮아진다.
전세보증 우리은행에서 전세금안심대출이 시범시행될 예정이다. 대출신청을 하면 전세반환청구권을 넘겨받은 대한주택보증이 전세금 반환을 보증한다. 전세계약이 끝난후 집주인이 1달 이내 전세금을 돌려주지 않거나 경매로 넘어갈 경우 대한주택보증이 전세금을 대신 돌려준다.
저리주택지원자금 통합 2014년 1월 2일부터 정부지원자금이 들어가는 근로자서민, 생애최초주택자금대출, 우대형보금자리론 등을 통합하고 대출문턱을 낮춘다. 부부합산 연소득 6000만원이하의(생애최조는 7000만원) 무주택가구주는 통합된 모기지를 사용하며 소득수준과 만기에 따라 시중은행보다 낮은 연 2.8~3.6% 금리를 적용 받을 수 있으며 고정금리와 5년단위 변동금리를 선택할 수 있다. 연체이자도 년 10%로 인하된다.
희망임대주택리츠 희망임대주택리츠의 면적제한이 폐지되어 대출금상환에 고통받는 하우스푸어의 근심이 줄어들 예정이다.
주택 수직증축 리모델링 가능 2014년 4월부터 지은지 15년이상 된 주택을 현재층수에 최대 3개층까지 수직 증축이 가능해지고 최대 15%까지 가구수를 늘릴 수 있게 된다.
4m도로 설치 의무화 도로에 접하지 않은 땅을 개발해 건물을 지을 때 4m이상의 도로설치가 의무화 된다.
경매의 공유자우선매수권 제한 공유자우선매수권이 1회로 제한되고 최저매각가격기준을 감정가액에  20% 뺀 액수로 낮추어 경매시장의 관심이 높아질 예정이다.
건설사의 분양물량과 시기조절 완화 건설사가 아파트단지를 쪼개어 분양할 수 있는 "입주자분할 모집" 단지가 기준이 현행 400가구에서 200가구이상 단지로, 최소가구도 300가구 이상에서 50가구 이상으로, 3회 가능했던 분할 분양횟수도 5회로 완화되고 건설사가 2년이상 전월세로 임대하다 일반분양시 청약통장과 관계없이 선착순 분양이 가능해진다.
 

  상가 소액임차보증금 범위와 우선 변제 금액  ( 2014년 1월 1일 기준 )

   지역   보증금액

  정부가 지켜주는 보증금 (경매시 우선배당)

  서울특별시

  6,500만원   2,200만원
  * 과밀억제권역   5,500만원   1,900만원
  ** 광역시 등   3,800만원   1,300만원
  그 밖의 지역   3,000만원   1,000만원
  보증금의 월세전환률의 상한 --- 연 10%와  한국은행 공시기준금리(현행 2.5%)에 4배수를 곱한 비율 중 낮은 비률 초과 금지
  확정일자 부여 및 정보제공의 범위 규정
 

  확정일자

전.월세를 얻어 이사를 갈 때 세입자들이 계약서를 가지고 동사무소에 가서 확정일자를 받으면  전.월세집이 공매나 경매된 경우 등기부에 있는 후순위권리자나  그 밖의 채권자보다 우선 변제받을 수 있다.
 

 주택임대차를 안전하게 하려면

 1. 주거용이라야 한다(판단은 체결당시의 실제용도와 계약 목적에 의한다.)

 2. 등기부등본에 압류, 가압류, 가처분, 경매등기, 예고등기가 없는 것이 안전하다.

 3. 저당권은 아파트의 경우 70%, 단독, 연립, 다가구, 다세대 등은 50% 이하라야 상대적으로 안전하다.

 4. 토지대장, 건축물관리대장, 토지이용계획확인원 등으로 토지와 건물의 소유자가 동일인인지 확인한다.

 5. 계약서 작성 전에 등기부등본을 획인하여 변동사항이 있는지 확인한다.

 6. 합의 사항을 계약서에 특약란에 기입하는 것이 좋다.

    하자책임, 도배.장판, 관리비용 등도 합의된 경우 특약란에 기입한다.

    이사일까지 담보물권을 비롯한 일체의 등기를 설정하지 않기로 하며 등기부등본의 변동시 계약을

    해제하고 계약금의 2배를 임차인에게 지급하는 내용을 특약란에 기입하는 것이 안전하다.

 7. 계약하자마자 동사무소나 등기소에 확정일자를 받아둔다.

    확정일자가 있어야 혹시 경매될 경우 배당에 참가할 수 있다.

 8. 이사짐을 옮기기 전에 등기부등본을 다시 열람하여 변동사항을 확인한다.

 9. 아파트의 경우 전입신고 3개월 이내인 경우 전세보증금반환보험에 가입이 가능하다.

    주택임대차보증보험은 전세보증금의 약 0.5~0.7%선이며 서류는 임대차계약서,등기부등본,

    주민등록등본 등이 필요하며 보증금을 돌려받지 못해 보험금을 청구할 경우는 계약기간 만료 후 30일 안에 청구할 수 있다.

    집주인에게 계약이 끝났음과 재계약의사가 없음을 알리는 내용의 내용증명을 보낸 후 그 사본을 제출해야 한다.

 10. 확정일자, 전입신고, 실제거주가 빠를수록 안전하다.

   

  달라지는 부동산제도 ( 2008년 )

  1

배우자간 증여 공제: 부부간에 증여세 공제한도를 기존의 3억에서 6억원으로  확대하였다.

  2

외국인의 토지매매: 외국인(법인포함)의 토지거래허가구역에서 부동산매매시 허가받아야한다. 기존에는 신고만으로 가능하였다.(투기방지)

  3

공공택지 후분양제 아파트 :공공택지에 들어서는 아파트는 후분양제가 적용된다. 그러나 민간택지 아파트는 지금처럼 선분양제로 공급된다. 후분양제 아파트는 40% 이상 건축을 마쳐야만 입주자를 모집할 수 있다.

  4

지분쪼개기 방지: 서울시는 건축허가를 신청하는 60㎡ 이하 소형 다세대 주택은 입주권을 주지 않고 현금으로 청산하기로 했다. 이는 입주권을 노려 투기수요가 몰리는 것을 방지하기 위한 대책이다. 이와 함께 상가, 오피스텔 등이 주거용으로 사용되고 있어도 1997년 1월15일 이전에 지어진 건축물에만 아파트 분양권을 인정하기로 했다. 이후 건축물은 구역 지정을 위한 주민 공람공고가 이뤄진 경우에만 입주권을 인정한다. 이에 따라 재개발지역에서의 소형 다세대 신축이나 상가 지분쪼개기가 사라질 것으로 예상된다.

  5

저소득층 신혼부부용 주택공급: 하반기 분양되는 전용면적 60㎡ 이하 소형주택 중 30%는 저소득 신혼부부에게 우선 공급하기로 했다. 신혼부부의 월평균소득은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70%(맞벌이일 경우 100%) 이하여야 한다

  6

오피스텔전매제한 : 서울을 포함한 수도권 투기과열지구에서 분양되는 오피스텔은 계약시점부터 사용승인(준공검사) 이후 일정 기간 동안 전매가 제한된다. 법으로 최대 1년간 전매를 제한할 수 있으나 국토부는 전매제한 기간을 6개월로 완화하는 방안을 검토 중이다. 또 전체 분양 물량의 20%가 해당 지역거주자에게 우선 공급된다. 이로 인해 청약 광풍을 몰고 왔던 오피스텔 인기는 다소 식을 것으로 보인다.

  7

주택거래신고 거부시시 과태료 부과:부동산을 거래한 사람 중 한쪽이 공동신고를 거부할 경우 상대방이 단독으로 신고할 수 있다. 공동신고를 거부한 쪽에는 최대 500만원의 과태료가 부과된다. 또한 지금까지 주택거래신고지역에서는 거래당사자가 거래신고를 하였으나 오는 9월 14일부터는 일반지역과 마찬가지로 공인중개사가 주택거래를 중개한 경우에는 공인중개사가 신고해야 한다. 부동산 중개사고 시 중개의뢰인에게 지급할 수 있는 손해배상책임 보장금액의 한도가 현재 5천만 원에서 1억 원으로 현실화된다

  8

지방민간주택 전매제한 폐지 및 완화 : 지방 민간주택의 전매제한기간이 폐지되고 지방 공공택지 주택의 전매제한기간은 1년으로 줄어든다. 지금은 지방의 민간택지 주택은 6개월간, 공공택지 주택은 5년(전용면적 85㎡이하)~3년(85㎡초과) 동안 각각 팔 수 없다. 다만 지방 민간택지 주택에 대한 전매제한이 폐지되더라도 시행일 이전에 분양한 주택 중 ‘계약체결가능일’로부터 6개월이 지나지 않은 경우는 전매가 불가능하다. ‘ 이미 계약된 주택에 대해서는 전매제한 소급적용하지 않기로 했다.

  9

재개발.재건축 절차간소화 :  경미한 변경 사항( 정비계획의 변경에 따른 기본계획의 변경, 정비예정구역의 분할·합병, 최고 높이, 층수의 변경, 관리처분의 변경에 따른 사업계획의 변경 등)을 확대하여 주민공람, 지방의회 의견청취, 위원회심의, 토지등소유자 동의 등의 절차를 거치지 않음으로써 대폭적인 기간단축을 도모함이며 주민공람, 의회의견청취 생략이 가능한 정비계획 변경사항에 대하여는 위원회 심의도 생략이 가능해진다.

 10

준사업시행제 도입 : 도심 주택공급을 확대하기 위해 다세대. 다가구주택에 대한 "준사업승인제"가 9월 도입된다. 이 제도는 20가구 이상 100가구 미만의 다세대. 다가구 주택에 대해 놀이터 관리사무소 등 시설 설치 기준을 완화해 주는 게 골자다. 층수도 1∼2개 층 가량 높일 수 있게 인센티브를 줄 예정이다. 대상 지역은 재정비촉진지구 등 재개발 지역을 제외한 전 지역으로 재건축사업도 활기를 띨 것으로 기대된다. 또  재건축 단지의 경우 조합설립인가만 받으면 바로 시공사를 선정할 수 있도록 했다.

 

 인터넷 청약 요령
  1. 청약통장 가입
  2. 인터넷뱅킹 가입 및 개인 공인 인증서 발급
  3. 청약자격 확인, 입주자모집공고 참조
  4. 거주지역 선택: 입주자 모집공고일 현재 주민등록상 거주지역
  5. 주택소유여부 선택: 가구원 전원의 주택 소유 여부 입력

  6. 가점항목별 가점선택: 무주택기간, 부양가족 수(청약통장 가입기간은 자동 계산)

  7. 채권매입 예정금액 입력: 채권입찰제 적용주택인 경우만 입력
  8. 주소와 전화번호 입력
  9. 신청내용 확인 및 청약신청
  10. 청약신청 완료: 청약신청 취소는 당일 오후 6시까지만 가능
 
 각국 부동산 보유세제 현황(자료, 한국은행 해외자료실, 외국은 2003년 기준, 한국은 2007년 기준)

     구분

     한국

       미국

     일본

      영국

    보유세

   명칭

 재산세(지방세),종합부동산세(국세)

   재산세(지방세)

고정자산세(지방세),지가세(국세)

 카운슬세(지방세),지가세(국세)

   대상자산  토지, 주택(종부세는 과표 6억원이상)   부동산. 유동자산 등 토지, 건물, 상각자산 주택, 사업용부동산
   과표

재산세: 공시가격×과표적용률(50%)2008년부터 5%씩 인상, 종부세:공시가격×과표적용률(80%)매년10%씩 인상

  감정평가액×평가과세율

대장등록가액×일정보장율:고정자산세, 상속세계산시 토지가액(시가)-공제:지가세

자산평가액(8등금으로 분류, 카운슬세), 임대가치(연임대료, NDR)
   세율 0.15~0.5%(재산세), 0.5~2.5%(종부세)   지방정부별로 다양(실효세율 0.3~4%) 고정자산세(1.4%),자가세(0.15%) 지자체별로 결정(카운슬세), 4%대 NDR

 

 부동산 매매 실거래가 등기부 기재(2006. 5.29)

 실거래가 등기부 기재

2006년  6월 1일부터 시행되며 올해 1월 1일 이후 매매계약을 체결해 6월 1일 이후 소유권등기를 신청하는 사례부터 적용됨.

 실거래가 신고

시군구에 신고하면 거래신고필증 교부

 이전등기

등기신청인은 잔금청산일로부터 60일 이내 거래신고필증과 매매목록, 등기신청서 등의 서류를 갖춰 등기소에 이전등기를 신청해야 함

 추가  제출 서류

소유권이전시 거래건수가 2개이상이거나 거래당사자가 여러명인 경우 기존의 서류외 부동산매매목록(법원행정처 서식)도 제출해야 함

 등기부 가격 기재

권리자 및 기타사항에 거래가격 기재된다.

 허위기재시 처벌

매수자와 매도자 각각 취득세 3배이하의 과태료 부과, 별도로 과소신고금액의 취득세와 등록세, 불성실신고에 따른 가산세부과, 양도소득세 과세대상인 경우 과소신고된 양도소득세와 신고세액의 10% 신고불성실까산세 부과, 공인중개사는 등록취소 또는 6개월 이내의 자격정지 처벌

 2007년 실거래가 과세

2007년부터 실거래가로 과세

 

 8.31 부동산 대책 세제 개편과 예외조항 (2006. 1.3)

 주택 및 토지의 종합부동산세

   종전

   개정후

  예외

 사람별 합산

가구별 합산(본인. 배우자. 같은 집에 생계를 함께하는 직계존비속. 형제자매(단 만 30세 이상 단독가구주나 최저생계비 수준이상 소득이 있는 미성년자 아닌 가구원은 예외 인정)

결혼이나 노부모 봉양의 경우 종합부동산세 2년간 유예

 공시지가 9억원이상 부과

공시지가 6억원이상  , 비사업용토지의 경우 3억원

주거 겸용 가정보육시설의 종부세 면제

 과세표준 공시지가의 50%

과세표준 공시지가의 70%

임대주택, 기숙사, 미분양주택 등에 대해 면제

 

 1가구 2주택자의 양도소득세

  종전

 개정후

 예외

 보유주택 중 1주택을 팔 때 생기는 양도차익과 보유기간에 따라 세율 9~50% 적용

2007년부터 양도차악에 세율 50% 적용

직장을 옮기면서 집을 2채 갖게 된 사람이 파는 주택, 결혼 또는 노부모 봉양을 위해 가구를 합침으로 집이 2채가 된 사람이 파는 주택

대상은 수도권 및 광역시 기준시가 1억원 초과주택, 기타지역 기준시가 3억원 초과주택

가정보육시설로 5년 이상 사용한 주택, 소송중이거나 소송의 결과 취득한 주택

 장기 보유 특별공제 적용

장기보유 특별공제 배제

집을 1채 갖고 있는 사람이 새로 주택을 산 뒤 1년 내 판 기존 주택

 기준시가 기준

실거래가 기준

 

입주권을 포함한 1가구 2주택자에 대한 양도소득세

 종전

 개정후

 예외

 입주권은 주택과 별개로 취급

 2007년부터 입주권을 주택의 수에 계산

비과세 요건을 갖춘 1가구 1주택자가 입주권을 산 뒤 1년 내 기존주택을 팔 때 비과세

 세율은 실거래가를 기준으로 양도차익의 9~50%

기존 보유주택을 팔 때 세율 50% 적용

비과세 요건을 갖춘 1가구 1주택자가 입주권을 산 뒤 재건축 완공전이나 완공 후 1년 이내 기존주택을 팔 때 비과세

 

올해 이후 관리처분계획을 인가 받거나 취득한 입주권 대상

집을 한채 가진 사람의 집이 재건축됨에 따라 주거용으로 산 대체주택을 재건축 완공 전 또는 완공 후 1년내 양도할 때 비과세

 

 8.31 부동산종합대책의 주요내용 (2005.9.1)

 2주택자 양도시 50% 중과세

 2007년부터 시행

 비사업용 나대지. 비거주지의 농지.임야

 2007년부터 60% 단일 양도세 적용

 종합부동산세 확대

 가구별 합산하여 주택기준 9억원에서 6억원초과시 적용

 비사업용 토지

 2006년부터 실거래가 과세

 신고포상제 도입

 토지이용의무 위반신고시

 중대형아파트 공급

 5년간 수도권에 42만가구 공급

 신도시 건설

 송파 거여지구(5만가구.200만평. 2008년 분양).김포.양주옥정.인천청라.판교 등

 도심재개발

 층고(層高)제한 완화, 용적률 상향 조정(250~350%)

 주택구입.전세대출

 금리 최고 1% 인하

 개인간 주택거래세율

 세율 1% 인하

 수도권 주택 택지공급

 연간 900만평씩 5년간 4500만평 공급

 강북 옛 도심개발

 초고층 재개발

 양도세 중과 제외

 수도권 광역시 공시지가 1억원 이하. 지방 공시지가 3억원 이하. 불가피한 2주택

 청약제도 개선

 무주택기간. 재산. 소득. 가족수 등 고려 우선 배정

 임대주택 건설 확대

 그린벨트 해제예정지 임대주택 건설. 장기임대주택건설시 20%용적율 인센티브

 다가구 매입임대

 연간 2000가구에서 4500가구로 확대

 

 양도세 중과 제외된 불가피한 2주택자 (2005. 9.1)

 일시적인 2주택

 주택 양도전에 다른 주택 취득 후 1년내 매도

 노부모 봉양

 합가(合家) 후 2년내 양도

 기타

 상속주택. 문화재주택. 농어촌주택. 이농.귀농주택 등

 

 공영개발과 민영개발 방식의 비교 (2005.6.29)

  구분

 공영개발

 민영개발

 토지개발

 토지공사, 지방자치단체

토지공사, 지방자치단체

 토지분양

 토지공사, 지방자치단체

토지공사, 지방자치단체

 주택건설

 주택공사 등 공공기관 시행, 민간건설업체 시공

민간건설업체

 주택분양

 주택공사 등 공공기관 시행, 민간건설업체 위탁

민간건설업체

 임대분양

 주택공사 등 공공기관 시행, 민간건설업체 위탁

 

 개발이익

 주택공사 등 공공기관이 가짐

 민간건설업체가 가짐

 장점

 주택공급시장의 투명성 제고, 분양가 저렴

 소비자가 원하는 고급주택 등 다양한 주택 제공 가능

 단점

 소비자가 원하는 다양한 주택 제공이 힘들다

 높은 분양가

 

 전국부동산 소유현황 (자료: 행정자치부 부동산정보관리센터  2005.3)

  구분

  서울

  경기

  부산

 기타 시.도

  거주지별 건물소유

  23%

 27%

  7%

 42%

  구분

 20대 이하

  30대

  40대

  50대

  60대

  70대 이상

  연령별 건물소유

 2.78%

 15.24%

 35.15%

 24.81%

 15.92%

 6.1%

 

 우리나라 국토면적(자료: 통계청 2003년 기준. 단위㎢ 남한전체:99,600.87㎢ )

 경상북도

 강원도

 전라남도

 경상남도

 경기도

 충청남도

  전라북도

 충청북도

 19,025.32

 16,612.61

 12,045.82

 10,518.34

 10,131.48

 8,598.20

 8,050.65

 7,431.72

 제주도

 울산광역시

 인천광역시

 대구광역시

 부산광역시

 서울특별시

 대전광역시

 광주광역시

 1,847.78

 1,056.60

 986.90

 885.68

 763.30

 605.41

 539.64

 501.36

 

 부동산 관련 주요법안 현황(자료: 건교부, 재경부, 2005.2.24)

 구분

 주요내용

 시행시기

 재건축개발이익환수제

도시 및 주거환경 정비법

 2005년 5월 초

아파트 재건축시 일정비율 임대주택 건설 의무화

임대주택비율: 사업시행 인가전이면 증가된 용적율의 25%,  사업시행 인가 후~분양승인 전 까지면 늘어난 용적율의 10%

 실거래 신고 의무화

부동산중개 및 거래신고에 관한 법률

 2006년 1월 31일

부동산 거래당사자가 매매계약일로부터 30일 이내에 거래내용을 시군구에 신고

미신고 또는 허위신고시 취득세의 3배에 해당하는 과태료 부과

허위계약서 적성한 중개업소는 500만원 이하의 과태료 부과, 등록취소 또는 업무정지

 주택가격 공시제

 부동산 공시 및 감정평가에 관한 법률

 2005년 1월 13일

단독주택 공동주택 오피스텔 상가 등의 건물과 부속토지를 평가해 매년 4월 30일 공시

 종합부동산세

 종합부동산세법

 2005년 1월 1일

1차로 주택, 사업용 빌딩, 토지에 대한 재산세를 낸 뒤 개인이 전국적으로 소유한 부동산금액을 합산하여 일정금액을 초과시 부과

대상: 주택 9억원 이상, 토지 40억 이상, 나대지 6억원 이상

 주택거래신고제

 주택법

 2004년 3월 30일

아파트 18평(전용면적 기준 60㎡)이사으 연립주택 45평이상(150㎡)이상 규모의 거래시 15일 안에 관할 시군구에 실거래 가격 신고

대상지역- 주택투기지역 가눙데 신고지역으로 지정된 곳: 서울 송파구(풍납동, 거여동, 마천동 제외), 강남구(세곡동 제외), 강동구(하일동, 길동, 암사동 제외), 용산구, 경기 과천시, 경기 성남시 분당구 등 6곳임

 

 세계 20대 초고층건물(자료:삼성물산.계획중인 프로젝트 포함)

  순위

   건물명

   소재지

   준공

   높이(m)

    층수

    1

   버즈 두바이

   UAE

   2008

   700이상

   160층 이상

    2

   타워 오브 러시아

   러시아

   2010

   649

   125층

    3

   스리 엠파이어 타워

   터키

   미정

   600

   150

    4

   상암 DMC

   한국

   미정

   580

   130

    5

   서울 잠실 제2롯데월드

   한국

   미정

   555

   112

    6

   1776 프리덤 타워

   미국

   2009

   541

   70

    7

   대만금융센터

   대만

   2004

   508

   101

    8

   유니온 스퀘어 페이스

   중국

   2007

   474

   102

    9

   부산롯데월드

   한국

   2010

   465

   107

   10

   주지아후이 타워

   중국

   미정

   460

    92

   11

   페트로나스 타워

   말레이시아

   1998

   452

    88

   12

   콤플렉스 페더레이션

   러시아

   2007

   450

    87

   13

   시어스 타워

   미국

   1974

   442

   108

   14

   아시아플라자

   대만

   2008

   431

   103

   15

   진마오타워

   중국

   1998

   421

    88

   16

   다롄 국제무역센터

   중국

   2007

   420

    78

   17

   타이탕 커머셜 타워

   대만

   미정

   420

    95

   18

   2인터내셔널 파이넨스 센터

   중국

   2003

   416

    90

   19

   시틱(CITTIC)플라자

   중국

   1997

   391

    80

   20

   노스 번드 타워

   중국

   미정

   388

    72

 

 단독.다세대.다가구 주택 등의 가격 공시절차

 표준주택가격

감정평가사 등이 전국 13만 5000가구 표준주택으로 선정 평가

 개별주택가격

지자체공무원이 표준주택 가격을 기준으로 개별주택을 감정(용도지역.구조.경과년수. 층.향. 건축년도 등 감안한 1200여개의 비준표의 가감률을 적용하여 개별주택의 공시가격을  산정하여 전산입력)

 주택가격 공시

가격공시. 전산관리 (보유세. 거래세 등 부과자료로 활용)

 

 양도소득세 적용방식(2004년)

  1가구 1주택

 비과세(수도권 2년거주 3년보유시 비과세) 보유기간 미달시 기준시가의 9~36%적용

  1가구 2주택

 2004년부터 보유기간별 차등세율 적용 (1년 이내 보유 50%, 1~2년 40%, 2년이상 9~36% 적용)

  1가구 3주택

 2005년부터 양도세율 60% 적용 예정<투기지역: 주민세(7.5%) 탄력세(15%) 합계 82.5%>

 

 주택거래신고구역

 지정지역

 주택투기지역 중 시세가 오르는 곳

 지정 후 세금

 취득세.등록세 2.5~6.7배 증가

 적용시점

 지정공고 난 후 주택계약 체결분

 신고대상

 전용면적 18평(60㎡) 초과 아파트,  45평(150㎡)초과 연립주택

 신고내용

 인적사항, 계약일,실거래가, 주택종류, 계약조건, 기한, 부동산중개업자 등 15일이내

 

 주택구입자금 대출종류와 특성(2004.10.13 )

  구분

  은행 주택구입자금

  근로자. 서민 주택구입자금

  한국주택금융공사 모기지론

 신청자격

제한없음(소득증빙필요)

6개월이상 무주택 가구주로 연간소득 3000만원이하

만 20세 이상 무주택자 또는 1주택 소유자

 대출대상주택

제한 없음

전용면적 85㎡이하

6억이하인 주택

 대출기간

30년 이내의 장.단기 가능

20년

10년. 15년. 20년

 대출한도

집값의 40~60%이하(최고한도 제한 없음)

집값의 70%이하(최고 1억원)

집값의 70%이하(최소 2000만원, 최고 2억원)

 대출금리

변동금리(연 5.5% 전후),고정금리 년 6.0%이상)

변동금리 (연 5.8%)

고정금리(연 6.45%)

 상환방법

만기일시상환 또는 균둥분할상환 중 선택 가능

1년 거치 19년 분할상환 또는 3년거치 17년 분할 상환

매월 균등분할 상환(1년 거치가간 가능)

 중도상환수수료

잔여기간에 따라 1~2%

없음

5년 이내 상환시 1~2%

 금리적용

변동금리(일부 고정금리)

변동금리

고정금리

 중도금대출

가능

가능

가능

 소득공제

연간 1000만원까지 가능

연간 1000만원까지 가능

연간 1000만원까지 가능

 취급기간

시중은행

국민은행.농협중앙회.우리은행

한국주택금융공사

 

 주택거래신고구역

 지정지역

 주택투기지역 중 시세가 오르는 곳

 지정 후 세금

 취득세.등록세 2.5~6.7배 증가

 적용시점

 지정공고 난 후 주택계약 체결분

 신고대상

 전용면적 18평(60㎡) 초과 아파트,  45평(150㎡)초과 연립주택

 신고내용

 인적사항, 계약일,실거래가, 주택종류, 계약조건, 기한, 부동산중개업자 등 15일이내

 

 모기지론

 대출금리

 연 6.7% 확정금리

 대출자격

 만 20세 이상 무주택자, 1주택소유자

 대출대상

 집값 6억미만, 단독주택.아파트.연립주택.다세대주택

 대출한도

 최저 2000만원, 최대 2억원, 아파트는 70%, 매월상환액이 월소득의 3분의 1이 넘지 않아야 됨

 대출기간

 10년, 15년, 20년

 중도상환수수료

 1년 이내(2%), 3년 이내(1.5%), 5년 이내(1%), 5년 지나면 수수료 없음

 취급기관

 국민, 기업, 외환, 우리, 제일, 하나, 농협, 대한, 삼성생명

 집값기준

 국민은행이나 한국감정원이 제공하는 시세기준

 

 펜션에 대한 정부 규제 내용(2004년 7월 1일부터 시행)

   기준

   해당규정

 객실 7실 이하 (농어촌 민박 가능)

 운영자 현지 거주 필수(소유자와 운영자가 다를 경우도 운영자 현지 거주 필수)

 현지 거주자에게 위탁 운영할 경우도 민박 인정 가능

 소득세(9~36%). 부가세(10%) 면제 해택

 농어촌민박사업자는 농협의 농업종합자금에서 시설자금인 경우 2000만원이상,

 개보수자금의 경우 2000만원이하의 융자지원이 가능하다.

 농업종합자금의 대출조건은 연리 3%,

 상환조건은 시설자금은 5년거치 10년균등분할상환,

 개보수자금은 2년거치 3년균등분할상환

 객실 8실 이상 (숙박업 등록 대상)

 8실 이상 펜션은 숙박업 등록 대상

 민박에서 숙박업으로 전환시 오폐수처리시설. 소방설비의무화

 소득세.부가세 과세 대상

 상수원보호구역 등은 숙박업 불가

 미신고 영업시 적발 때 마다 1년이하 징역, 1000만원이하 벌금형

 숙박업 신고대상 제외

 농어촌 민박사업용 시설(7실 이하)

 자연휴양림 내 설치된 시설(산림법)

 청소년수련시설(청소년기본법)

 

 기준시가가 가장 비싼 아파트(단위=천원) 2004년

  순위

   소재지

   아파트

  평형

  기준시가

  비고

    1

   서초구 서초동

   트리움하우스 3

    180

  3,240,000

   조정

    2

   강남구 도곡동

   힐데스 하임빌라

    160

  3,150,000

   조정

    3

   강남구 도곡동

   타워 팰리스

    102

  2,700,000

   조정

    4

   강남구 도곡동

   타워 팰리스 3

    100

  2,700,000

   신규

    5

   강남구 논현동

   논현동 파라곤

     90

  2,610,000

   신규

    6

   강남구 도곡동

   타워 팰래스 2

    101

  2,430,000

   조정

    7

   강남구 청담동

   청담 로얄 카운티

    116

  2,340,000

   조정

    8

   강남구 청담동

   대우 로얄 카운티 3

    122

  2,277,000

   조정

    9

   용산구 이촌동

   LG 한강 자이

     92

  2,205,000

   신규

    10

   서초구 서초동

   서초 가든 스위트

    107

  2,137,500

   조정

 

 기준시가가 가장 비싼 고급빌라(단위=천원) 2004년

   순위

    소재지

     연립주택

    평형

    기준시가

    비고

     1

   서초구 서초동

    트라움 하우스

    230

   3,690,000

   신규

     2

   서초구 양재동

    신동아 빌라

     89

   1,845,000

   조정

     3

   용산구 동빙고동

    현대 이스트빌

    106

   1,575,000

   조정

     4

   강남구 논현동

    카이트 빌라

    130

   1,440,000

   신규

     5

   성북구 성북동

    효성성북동빌라

    114

   1,440,000

   조정

     6

   종로구 가회동

    가회빌라

    120

   1,440,000

   조정

     7

   용산구 한남동

    빌라(776-2)

     85

   1,440,000

   조정

     8

   강남구 삼성동

    현대빌라

     88

   1,420,000

   조정

     9

   종로구 가회동

    가회동빌라

    115

   1,395,000

   조정

    10

   종로구 구기동

   현대 그랜드 빌리젠시

    120

   1,395,000

   조정

 

 간접부동산 투자상품

 토지수익연계채권

 최소한투자수익보장.안전성환금성확보

토지공사 주체 증권사 발행대행

 직접투자 보다 수익성 결여

 주택저당채권(MBS)

 주택가의 70~80%까지 자금 확보. 자금 풍부

금융기관. 한국주택저당

 장기채.조달금리 상승시 이용자 감소

 부동산 투자신탁(REIT)

 투자선택폭 확대. 개발이익 배분

토지신탁.부동산 회사

 공신력없는 펀드 난립. 투자실패시 자금회수 곤란

 자산담보부채권 (ABS)

 발행폭 광범위 일반채권과 경쟁

성업공사. 금융기관

 실패시 투자 원금 회수 난망

 

 주택 저당 채권(MBS. Mortgage Backed Securities)

주택금융과 같은 유동화 회사가 금융기관에서 주택대출채권을 사들인 후 이를 담보로 발행하는 채권이나 수익 증권을 말한다. 이렇게 되면 MBS 발행규모만큼 금융기관의 대출여력이 생겨 일반인이 주택자금을 값싸게 빌릴 수 있고 부동산 시장의 단기 급 등락을 방지하는 완충 작용을 할 것이라 보이며 집값의 70%까지 금융기관에서 빌릴 수 있게 되어 내집마련이 쉬워 질 것으로 보인다.

 
 

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