부동산

KOREA111 부동산 Real estate 청약홈(주택청약시스템) 마이홈(주거복지) 밸류맵 (부동산시세) 렌트홈(임대주택)

HOME 시작페이지로 디스코 (부동산투자) 뱅크클리닉. 리치고 , 파인

씨:리얼(부동산포털)	공시지가. 공시가격	인터넷 홈민원	대법원	법제처
인터넷등기소	취득세계산	양도소득세계산	부동산계산기	부동산양식
실거래가공개시스템	토지이용규제	호갱노노(실거래가)	지지옥션, 태인경매	대법원경매정보
주택금융공사	서울주택도시공사	주택도시보증공사	직방, 다방, 방콜	부동산뱅크
부동산114	APT2you	텐커뮤니티	서울부동산정보	닥터APT
국토교통부	LH 대한주택공사	한국감정원	성업공사	국세청
매일경제신문	한국경제신문	부동산 TV	한국주택관리신문	아파트신문사
공인중개사협회	한국감정평가협회	대한주택관리사협회	한국주택협회	대한건축사협회
임대주택포털	행복주택.공공주택	보금자리주택	한국주택보증	대한주택건설협회
APT청약서비스	토지청약시스템	온비드	HF 주택금융공사	법원경매정보
주택관리공단	대한지적공사	한국부동산정보협회	한국자산관리공사	MK부동산
네이버부동산	다음부동산	매일경제부동산	조인스랜드	한국경제부동산

2021년 달라지는 부동산 제도

구분	제도	개정	시행시기
양도소득세	1주택 장기보유특별공제 거주기간 요건 추가	보유시 연 8% → 보유4% + 거주 4%	1월
	주택수 산정방법 변경	21년 1월1일 이후 취득한 분양권은 주택수에 포함	1월
	다주택자 규제지역 양도세 중과	기본세율 10 ~20% → 20 ~30%로 인상	6월
	2년 미만 보유주택의 양도소득세 인상	1년미만 40% → 70%, 2년미만 6~42% → 60%	6월
	법인주택 양도 추가세율	기본 법인세율 + 10% → 기본 법인세율 + 20%	1월
	1세대 1주택 보유기간 변경	다주택 보유기간은 제외하고 1주택만 보유한 때부터 2년을 가산하여 1세대 1주택 비과세	1월
종합부동산세	종부세율 인상	2주택 이하 0.5 ~2.7% → 0.6 ~3%, 3주택이상, 조정대상지역 2주택 0.6 ~3% → 1.2 ~6%, 법인 단일세율 6%	1월
	세부담 상향 인상	개인과 법인 동일하게 1~2주택 150%, 조정대상지역 2주택 200%, 3주택이상 300%, → 조정대상지역 2주택부터 300%로 변경, 법인 상한금액 폐지	1월
	법인주택 종부세 6억 공제 혜택 페지 및 임대주택 합산과세	법인주택 종부세 6억 공제 혜택 페지, 법인 조정대상지역내 신규등록 임대주택 종부세 과세	1월
	1세대 1주택 세액공제 확대 혜택	60세 이상 고령자공제 10 ~20% → 20 ~40%로 확대, 장기 보유 20 ~50% 공제를 더해 최대 80% 가능	1월
소득세	소득세 최고세율 인상 및 과세표준 구간 조정	5억 초과 최고 42% 세율, → 10억 초과분 45% 구간 신설	1월

분양권

구분	제도	개정	시행시기
분양권	신혼부부특별공제,생애최초 특별공제 소득요건 완화	신혼특공 월평균소득 공공130%(맞벌이 140%)이하 민영 140%(맞벌이 160%), 생애최초 공공 소득기준 공공 130% 민영 160%	1월
	일반 공급	신혼부부, 생애최초 특별 공급 30%	1월
	전매제한 처벌 강화	전매제한 위반, 알선한 경우 10년간 청약 자격 박탈	1월
	사전청약제도 시행	수도권 주요택지, 3기 신도시를 대상으로 7월부터 시행	7월
	분양가 상한제주택의 거주기간 설정	공공택지 인근지역의 80%미만인 주택 5년, 80 ~100%미만인 경우 3년 거주, 민간택지의 경우 인근지역의 80%미만인 주택 3년, 80 ~100%미만인 경우 2년 거주(거주기간 이내에 이사를 할 경우 LH에 우산 매각해야 함	2월 19일

통합공공임대주택 (2021년 3월 중 실시 예정)

영구임대주택 국민임대주택 행복주택을 통합하여 공공임대주택으로 변경, 4인 가족 월 731만원 이내, 맞벌이부부는 중위소득 180% 입주가능

재산은 총자산소득 5분위 중 3분위 평균값이하(전체의 약 70%정도 해당,재산은 2억 8800만원 이하)인 무주택자. 자동차는 3500만원 이하

공급물량 60%는 중위소득 100%이하 우선공급, 청년은 18 ~39세, 청년에는 대학생 포함, 본인만 무주택인 경우 신청 가능

2021년 기준 중위소득 및 통합 공공임대주택 소득요건

가구원수	1인	2인	3인	4인
21년 기준 중위소득	1,827,831원	3,088,079원	3,983,950원	4,876,290원
통합공공임대 소득요건	3,107,313원 (170%)	4,940,926원(160%)	5,975,925원 (150%)	7,314,435원 (150%)

공공임대주택 우선공급자 선정시 배점표 (우선공급에서 탈락시 일반 추첨으로 변경 적용)

구분	3점	2점	1점
월평균소득(중위소득기준)	50%이하	70%이하	70 ~100%
부양가족 기준	3인이상	2인	1인
해당 주택지역 거주기간	5년이상	3년이상	1년이상
미성년자수	3자녀이상	2자녀	1자녀
주택청약납입횟수	24회이상	12회이상	6회이상
과거계약사실 감점	최근 1년내 계약 사실 -5점	최근 3년내 계약 사실 - 3점

세대원수별 전용면적별 공급기준

세대원수	1인	2인	3인	4인
전용면적	~40㎡	30 ~60㎡	40 ~70㎡	50㎡ 초과

주택임대차보호법 최우선변제 (경매시 권리관계 순위와 관계 없이 보호, 요건: 주택점유, 전입신고, 확정일자) 배당요구 필요

2016. 3. 31일 이후	서울특별시	1억원 이하	3400만원까지 최우선변제
	수도권정비계획법 중 과밀 억제권역(서울특별시 제외	8000만원 이하	2700만원까지 최우선변제
	광역시 (수도권정비계획법 중 과밀 억제권역지역과 군지역 제외), 안산시, 용인시, 김포시, 광주시(세종시 포함)	6000만원 이하	2000만원까지 최우선변제
	그 밖의 지역 (세종시 제외)	5000만원 이하	1700만원까지 최우선변제

2014. 1. 1일 ~ 2016. 3.31일	서울특별시	9500만원 이하	3200만원까지 최우선변제
	수도권정비계획법 중 과밀 억제권역(서울특별시 제외	8000만원 이하	2700만원까지 최우선변제
	광역시 (수도권정비계획법 중 과밀 억제권역지역과 군지역 제외), 안산시, 용인시, 김포시, 광주시	6000만원 이하	2000만원까지 최우선변제
	그 밖의 지역 (세종시 제외)	4500만원 이하	1500만원까지 최우선변제
보증금의 월세전환률의 상한 --- 연 10%와 한국은행 공시기준금리(현행 2.5%)에 4배수를 곱한 비율 중 낮은 비률 초과 금지

부동산 114	부동산써브	KB부동산	닥터아파트	부동산뱅크
텐 커뮤니티	부동산119	APT2You	공실닷컴	내집마련정보사
땅114	굿옥션, 지지옥션	태인부동산클럽	경매정보센터	두인경매
직방, 다방, 방콜	부동산직거래닷컴	월세닷컴	원룸닷컴 , 원룸클럽	사랑방부동산
알림방(인천)	서울부동산정보(서울)	경기도부동산(경기도)	부동산사랑방(광주)	벼룩시장(파인드 올)
인천상가닷컴	상가다나와	상가114	상가뉴스레이다	상가플러스
오피스공유	Office Serve	빌딩라인	사무실클럽	교차로부동산
고시원네트워크	고시원넷	고시원올	공장넷	노래방, 공장
점포팔구사구	당구장. 모텔	다방, 미용실	노래방114	가게. PC방

2014년 달라지는 부동산 제도

양도세.취득세 한시면제 2013년 말 종료	양도세 감면혜택을 받으려면 2013년 12월말 까지 매매계약을 체결하고 계약금을 지불해야 한다. 취득세는 잔금을 지불하고 소유권이전등기가 완료하여야 한다. 양도세 관련 1가구1주택자의 기존주택을 취득할 경우 시.군.구청으로부터 감면대상 확인날인을 받아야 혜택을 준다. 확인신청기간은 2014년 3얼 31일 까지이다.
다주택자 양도소득세 중과 폐지	부동산 투기방지를 위해 2004년 도입된 다주택자에 중과되는 양도소득세(양도차익의 50~60%)가 폐지될 예정이다.
취득세 영구인하	기존 9억 이하 1주택자는 2%, 9억초과 및 다주택자는 4% 적용하던 것을 앞으로는 6억원이하는 1%, 6~9억원은 2%, 9억초과주택은 3%가 적용된다.
종합부동산세 지방세로 전환	2014년 성립한 부동산종합소득세는 지자체에서 부과되나 납세의무자의 세부담과 지자체의 세수입은 변함이 없고 납세의무자의 입장에서는 명칭, 납부방법 등에서 별로 변화가 없다
주택청약	주택청약은 만 20세에서 민법상 성년나이인 만19세부터 가능해진다. 청약예금.부금가입 나이도 만 19세부터 가능하다.
세입자 임대차보호	소액임차인의 우선변제금을 상향하고 적용대상보증금을 확대하는 내용의 개정안이 시행될 계획이다. 서울의 경우 우선변제대상 임차인 범위가 7500만원에서 9500만원이하, 수도권은 6500만원에서 800만원으로, 광역시등은 5500만원에서 6000만원으로 대상자가 늘어나며 전세에서 월세로 전환하면 월세상한은 현재 14%에서 10%로 낮아진다.
전세보증	우리은행에서 전세금안심대출이 시범시행될 예정이다. 대출신청을 하면 전세반환청구권을 넘겨받은 대한주택보증이 전세금 반환을 보증한다. 전세계약이 끝난후 집주인이 1달 이내 전세금을 돌려주지 않거나 경매로 넘어갈 경우 대한주택보증이 전세금을 대신 돌려준다.
저리주택지원자금 통합	2014년 1월 2일부터 정부지원자금이 들어가는 근로자서민, 생애최초주택자금대출, 우대형보금자리론 등을 통합하고 대출문턱을 낮춘다. 부부합산 연소득 6000만원이하의(생애최조는 7000만원) 무주택가구주는 통합된 모기지를 사용하며 소득수준과 만기에 따라 시중은행보다 낮은 연 2.8~3.6% 금리를 적용 받을 수 있으며 고정금리와 5년단위 변동금리를 선택할 수 있다. 연체이자도 년 10%로 인하된다.
희망임대주택리츠	희망임대주택리츠의 면적제한이 폐지되어 대출금상환에 고통받는 하우스푸어의 근심이 줄어들 예정이다.
주택 수직증축 리모델링 가능	2014년 4월부터 지은지 15년이상 된 주택을 현재층수에 최대 3개층까지 수직 증축이 가능해지고 최대 15%까지 가구수를 늘릴 수 있게 된다.
4m도로 설치 의무화	도로에 접하지 않은 땅을 개발해 건물을 지을 때 4m이상의 도로설치가 의무화 된다.
경매의 공유자우선매수권 제한	공유자우선매수권이 1회로 제한되고 최저매각가격기준을 감정가액에 20% 뺀 액수로 낮추어 경매시장의 관심이 높아질 예정이다.
건설사의 분양물량과 시기조절 완화	건설사가 아파트단지를 쪼개어 분양할 수 있는 "입주자분할 모집" 단지가 기준이 현행 400가구에서 200가구이상 단지로, 최소가구도 300가구 이상에서 50가구 이상으로, 3회 가능했던 분할 분양횟수도 5회로 완화되고 건설사가 2년이상 전월세로 임대하다 일반분양시 청약통장과 관계없이 선착순 분양이 가능해진다.

상가 소액임차보증금 범위와 우선 변제 금액 ( 2014년 1월 1일 기준 )

지역	보증금액	정부가 지켜주는 보증금 (경매시 우선배당)
서울특별시	6,500만원	2,200만원
* 과밀억제권역	5,500만원	1,900만원
** 광역시 등	3,800만원	1,300만원
그 밖의 지역	3,000만원	1,000만원
보증금의 월세전환률의 상한 --- 연 10%와 한국은행 공시기준금리(현행 2.5%)에 4배수를 곱한 비율 중 낮은 비률 초과 금지
확정일자 부여 및 정보제공의 범위 규정

확정일자

전.월세를 얻어 이사를 갈 때 세입자들이 계약서를 가지고 동사무소에 가서 확정일자를 받으면 전.월세집이 공매나 경매된 경우 등기부에 있는 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선 변제받을 수 있다.

주택임대차를 안전하게 하려면

1. 주거용이라야 한다(판단은 체결당시의 실제용도와 계약 목적에 의한다.)

2. 등기부등본에 압류, 가압류, 가처분, 경매등기, 예고등기가 없는 것이 안전하다.

3. 저당권은 아파트의 경우 70%, 단독, 연립, 다가구, 다세대 등은 50% 이하라야 상대적으로 안전하다.

4. 토지대장, 건축물관리대장, 토지이용계획확인원 등으로 토지와 건물의 소유자가 동일인인지 확인한다.

5. 계약서 작성 전에 등기부등본을 획인하여 변동사항이 있는지 확인한다.

6. 합의 사항을 계약서에 특약란에 기입하는 것이 좋다.

하자책임, 도배.장판, 관리비용 등도 합의된 경우 특약란에 기입한다.

이사일까지 담보물권을 비롯한 일체의 등기를 설정하지 않기로 하며 등기부등본의 변동시 계약을

해제하고 계약금의 2배를 임차인에게 지급하는 내용을 특약란에 기입하는 것이 안전하다.

7. 계약하자마자 동사무소나 등기소에 확정일자를 받아둔다.

확정일자가 있어야 혹시 경매될 경우 배당에 참가할 수 있다.

8. 이사짐을 옮기기 전에 등기부등본을 다시 열람하여 변동사항을 확인한다.

9. 아파트의 경우 전입신고 3개월 이내인 경우 전세보증금반환보험에 가입이 가능하다.

주택임대차보증보험은 전세보증금의 약 0.5~0.7%선이며 서류는 임대차계약서,등기부등본,

주민등록등본 등이 필요하며 보증금을 돌려받지 못해 보험금을 청구할 경우는 계약기간 만료 후 30일 안에 청구할 수 있다.

집주인에게 계약이 끝났음과 재계약의사가 없음을 알리는 내용의 내용증명을 보낸 후 그 사본을 제출해야 한다.

10. 확정일자, 전입신고, 실제거주가 빠를수록 안전하다.

달라지는 부동산제도 ( 2008년 )

1	배우자간 증여 공제: 부부간에 증여세 공제한도를 기존의 3억에서 6억원으로 확대하였다.
2	외국인의 토지매매: 외국인(법인포함)의 토지거래허가구역에서 부동산매매시 허가받아야한다. 기존에는 신고만으로 가능하였다.(투기방지)
3	공공택지 후분양제 아파트 :공공택지에 들어서는 아파트는 후분양제가 적용된다. 그러나 민간택지 아파트는 지금처럼 선분양제로 공급된다. 후분양제 아파트는 40% 이상 건축을 마쳐야만 입주자를 모집할 수 있다.
4	지분쪼개기 방지: 서울시는 건축허가를 신청하는 60㎡ 이하 소형 다세대 주택은 입주권을 주지 않고 현금으로 청산하기로 했다. 이는 입주권을 노려 투기수요가 몰리는 것을 방지하기 위한 대책이다. 이와 함께 상가, 오피스텔 등이 주거용으로 사용되고 있어도 1997년 1월15일 이전에 지어진 건축물에만 아파트 분양권을 인정하기로 했다. 이후 건축물은 구역 지정을 위한 주민 공람공고가 이뤄진 경우에만 입주권을 인정한다. 이에 따라 재개발지역에서의 소형 다세대 신축이나 상가 지분쪼개기가 사라질 것으로 예상된다.
5	저소득층 신혼부부용 주택공급: 하반기 분양되는 전용면적 60㎡ 이하 소형주택 중 30％는 저소득 신혼부부에게 우선 공급하기로 했다. 신혼부부의 월평균소득은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70％(맞벌이일 경우 100%) 이하여야 한다
6	오피스텔전매제한 : 서울을 포함한 수도권 투기과열지구에서 분양되는 오피스텔은 계약시점부터 사용승인(준공검사) 이후 일정 기간 동안 전매가 제한된다. 법으로 최대 1년간 전매를 제한할 수 있으나 국토부는 전매제한 기간을 6개월로 완화하는 방안을 검토 중이다. 또 전체 분양 물량의 20％가 해당 지역거주자에게 우선 공급된다. 이로 인해 청약 광풍을 몰고 왔던 오피스텔 인기는 다소 식을 것으로 보인다.
7	주택거래신고 거부시시 과태료 부과:부동산을 거래한 사람 중 한쪽이 공동신고를 거부할 경우 상대방이 단독으로 신고할 수 있다. 공동신고를 거부한 쪽에는 최대 500만원의 과태료가 부과된다. 또한 지금까지 주택거래신고지역에서는 거래당사자가 거래신고를 하였으나 오는 9월 14일부터는 일반지역과 마찬가지로 공인중개사가 주택거래를 중개한 경우에는 공인중개사가 신고해야 한다. 부동산 중개사고 시 중개의뢰인에게 지급할 수 있는 손해배상책임 보장금액의 한도가 현재 5천만 원에서 1억 원으로 현실화된다
8	지방민간주택 전매제한 폐지 및 완화 : 지방 민간주택의 전매제한기간이 폐지되고 지방 공공택지 주택의 전매제한기간은 1년으로 줄어든다. 지금은 지방의 민간택지 주택은 6개월간, 공공택지 주택은 5년(전용면적 85㎡이하)~3년(85㎡초과) 동안 각각 팔 수 없다. 다만 지방 민간택지 주택에 대한 전매제한이 폐지되더라도 시행일 이전에 분양한 주택 중 ‘계약체결가능일’로부터 6개월이 지나지 않은 경우는 전매가 불가능하다. ‘ 이미 계약된 주택에 대해서는 전매제한 소급적용하지 않기로 했다.
9	재개발.재건축 절차간소화 : 경미한 변경 사항( 정비계획의 변경에 따른 기본계획의 변경, 정비예정구역의 분할·합병, 최고 높이, 층수의 변경, 관리처분의 변경에 따른 사업계획의 변경 등)을 확대하여 주민공람, 지방의회 의견청취, 위원회심의, 토지등소유자 동의 등의 절차를 거치지 않음으로써 대폭적인 기간단축을 도모함이며 주민공람, 의회의견청취 생략이 가능한 정비계획 변경사항에 대하여는 위원회 심의도 생략이 가능해진다.
10	준사업시행제 도입 : 도심 주택공급을 확대하기 위해 다세대. 다가구주택에 대한 "준사업승인제"가 9월 도입된다. 이 제도는 20가구 이상 100가구 미만의 다세대. 다가구 주택에 대해 놀이터 관리사무소 등 시설 설치 기준을 완화해 주는 게 골자다. 층수도 1∼2개 층 가량 높일 수 있게 인센티브를 줄 예정이다. 대상 지역은 재정비촉진지구 등 재개발 지역을 제외한 전 지역으로 재건축사업도 활기를 띨 것으로 기대된다. 또 재건축 단지의 경우 조합설립인가만 받으면 바로 시공사를 선정할 수 있도록 했다.

인터넷 청약 요령

1. 청약통장 가입

2. 인터넷뱅킹 가입 및 개인 공인 인증서 발급

3. 청약자격 확인, 입주자모집공고 참조

4. 거주지역 선택: 입주자 모집공고일 현재 주민등록상 거주지역

5. 주택소유여부 선택: 가구원 전원의 주택 소유 여부 입력

6. 가점항목별 가점선택: 무주택기간, 부양가족 수(청약통장 가입기간은 자동 계산)

7. 채권매입 예정금액 입력: 채권입찰제 적용주택인 경우만 입력

8. 주소와 전화번호 입력

9. 신청내용 확인 및 청약신청

10. 청약신청 완료: 청약신청 취소는 당일 오후 6시까지만 가능

각국 부동산 보유세제 현황(자료, 한국은행 해외자료실, 외국은 2003년 기준, 한국은 2007년 기준)

구분		한국	미국	일본	영국
보유세	명칭	재산세(지방세),종합부동산세(국세)	재산세(지방세)	고정자산세(지방세),지가세(국세)	카운슬세(지방세),지가세(국세)
	대상자산	토지, 주택(종부세는 과표 6억원이상)	부동산. 유동자산 등	토지, 건물, 상각자산	주택, 사업용부동산
	과표	재산세: 공시가격×과표적용률(50%)2008년부터 5%씩 인상, 종부세:공시가격×과표적용률(80%)매년10%씩 인상	감정평가액×평가과세율	대장등록가액×일정보장율:고정자산세, 상속세계산시 토지가액(시가)-공제:지가세	자산평가액(8등금으로 분류, 카운슬세), 임대가치(연임대료, NDR)
	세율	0.15~0.5%(재산세), 0.5~2.5%(종부세)	지방정부별로 다양(실효세율 0.3~4%)	고정자산세(1.4%),자가세(0.15%)	지자체별로 결정(카운슬세), 4%대 NDR

부동산 매매 실거래가 등기부 기재(2006. 5.29)

실거래가 등기부 기재	2006년 6월 1일부터 시행되며 올해 1월 1일 이후 매매계약을 체결해 6월 1일 이후 소유권등기를 신청하는 사례부터 적용됨.
실거래가 신고	시군구에 신고하면 거래신고필증 교부
이전등기	등기신청인은 잔금청산일로부터 60일 이내 거래신고필증과 매매목록, 등기신청서 등의 서류를 갖춰 등기소에 이전등기를 신청해야 함
추가 제출 서류	소유권이전시 거래건수가 2개이상이거나 거래당사자가 여러명인 경우 기존의 서류외 부동산매매목록(법원행정처 서식)도 제출해야 함
등기부 가격 기재	권리자 및 기타사항에 거래가격 기재된다.
허위기재시 처벌	매수자와 매도자 각각 취득세 3배이하의 과태료 부과, 별도로 과소신고금액의 취득세와 등록세, 불성실신고에 따른 가산세부과, 양도소득세 과세대상인 경우 과소신고된 양도소득세와 신고세액의 10% 신고불성실까산세 부과, 공인중개사는 등록취소 또는 6개월 이내의 자격정지 처벌
2007년 실거래가 과세	2007년부터 실거래가로 과세

8.31 부동산 대책 세제 개편과 예외조항 (2006. 1.3)

주택 및 토지의 종합부동산세

종전	개정후	예외
사람별 합산	가구별 합산(본인. 배우자. 같은 집에 생계를 함께하는 직계존비속. 형제자매(단 만 30세 이상 단독가구주나 최저생계비 수준이상 소득이 있는 미성년자 아닌 가구원은 예외 인정)	결혼이나 노부모 봉양의 경우 종합부동산세 2년간 유예
공시지가 9억원이상 부과	공시지가 6억원이상 , 비사업용토지의 경우 3억원	주거 겸용 가정보육시설의 종부세 면제
과세표준 공시지가의 50%	과세표준 공시지가의 70%	임대주택, 기숙사, 미분양주택 등에 대해 면제

1가구 2주택자의 양도소득세

종전	개정후	예외
보유주택 중 1주택을 팔 때 생기는 양도차익과 보유기간에 따라 세율 9~50% 적용	2007년부터 양도차악에 세율 50% 적용	직장을 옮기면서 집을 2채 갖게 된 사람이 파는 주택, 결혼 또는 노부모 봉양을 위해 가구를 합침으로 집이 2채가 된 사람이 파는 주택
보유주택 중 1주택을 팔 때 생기는 양도차익과 보유기간에 따라 세율 9~50% 적용	대상은 수도권 및 광역시 기준시가 1억원 초과주택, 기타지역 기준시가 3억원 초과주택	가정보육시설로 5년 이상 사용한 주택, 소송중이거나 소송의 결과 취득한 주택
장기 보유 특별공제 적용	장기보유 특별공제 배제	집을 1채 갖고 있는 사람이 새로 주택을 산 뒤 1년 내 판 기존 주택
기준시가 기준	실거래가 기준

입주권을 포함한 1가구 2주택자에 대한 양도소득세

종전	개정후	예외
입주권은 주택과 별개로 취급	2007년부터 입주권을 주택의 수에 계산	비과세 요건을 갖춘 1가구 1주택자가 입주권을 산 뒤 1년 내 기존주택을 팔 때 비과세
세율은 실거래가를 기준으로 양도차익의 9~50%	기존 보유주택을 팔 때 세율 50% 적용	비과세 요건을 갖춘 1가구 1주택자가 입주권을 산 뒤 재건축 완공전이나 완공 후 1년 이내 기존주택을 팔 때 비과세
	올해 이후 관리처분계획을 인가 받거나 취득한 입주권 대상	집을 한채 가진 사람의 집이 재건축됨에 따라 주거용으로 산 대체주택을 재건축 완공 전 또는 완공 후 1년내 양도할 때 비과세

8.31 부동산종합대책의 주요내용 (2005.9.1)

2주택자 양도시 50% 중과세	2007년부터 시행
비사업용 나대지. 비거주지의 농지.임야	2007년부터 60% 단일 양도세 적용
종합부동산세 확대	가구별 합산하여 주택기준 9억원에서 6억원초과시 적용
비사업용 토지	2006년부터 실거래가 과세
신고포상제 도입	토지이용의무 위반신고시
중대형아파트 공급	5년간 수도권에 42만가구 공급
신도시 건설	송파 거여지구(5만가구.200만평. 2008년 분양).김포.양주옥정.인천청라.판교 등
도심재개발	층고(層高)제한 완화, 용적률 상향 조정(250~350%)
주택구입.전세대출	금리 최고 1% 인하
개인간 주택거래세율	세율 1% 인하
수도권 주택 택지공급	연간 900만평씩 5년간 4500만평 공급
강북 옛 도심개발	초고층 재개발
양도세 중과 제외	수도권 광역시 공시지가 1억원 이하. 지방 공시지가 3억원 이하. 불가피한 2주택
청약제도 개선	무주택기간. 재산. 소득. 가족수 등 고려 우선 배정
임대주택 건설 확대	그린벨트 해제예정지 임대주택 건설. 장기임대주택건설시 20%용적율 인센티브
다가구 매입임대	연간 2000가구에서 4500가구로 확대

양도세 중과 제외된 불가피한 2주택자 (2005. 9.1)

일시적인 2주택	주택 양도전에 다른 주택 취득 후 1년내 매도
노부모 봉양	합가(合家) 후 2년내 양도
기타	상속주택. 문화재주택. 농어촌주택. 이농.귀농주택 등

공영개발과 민영개발 방식의 비교 (2005.6.29)

구분	공영개발	민영개발
토지개발	토지공사, 지방자치단체	토지공사, 지방자치단체
토지분양	토지공사, 지방자치단체	토지공사, 지방자치단체
주택건설	주택공사 등 공공기관 시행, 민간건설업체 시공	민간건설업체
주택분양	주택공사 등 공공기관 시행, 민간건설업체 위탁	민간건설업체
임대분양	주택공사 등 공공기관 시행, 민간건설업체 위탁
개발이익	주택공사 등 공공기관이 가짐	민간건설업체가 가짐
장점	주택공급시장의 투명성 제고, 분양가 저렴	소비자가 원하는 고급주택 등 다양한 주택 제공 가능
단점	소비자가 원하는 다양한 주택 제공이 힘들다	높은 분양가

전국부동산 소유현황 (자료: 행정자치부 부동산정보관리센터 2005.3)

구분	서울	경기	부산	기타 시.도
거주지별 건물소유	23%	27%	7%	42%

구분	20대 이하	30대	40대	50대	60대	70대 이상
연령별 건물소유	2.78%	15.24%	35.15%	24.81%	15.92%	6.1%

우리나라 국토면적(자료: 통계청 2003년 기준. 단위㎢ 남한전체:99,600.87㎢ )

경상북도	강원도	전라남도	경상남도	경기도	충청남도	전라북도	충청북도
19,025.32	16,612.61	12,045.82	10,518.34	10,131.48	8,598.20	8,050.65	7,431.72
제주도	울산광역시	인천광역시	대구광역시	부산광역시	서울특별시	대전광역시	광주광역시
1,847.78	1,056.60	986.90	885.68	763.30	605.41	539.64	501.36

부동산 관련 주요법안 현황(자료: 건교부, 재경부, 2005.2.24)

구분	주요내용	시행시기
재건축개발이익환수제	도시 및 주거환경 정비법	2005년 5월 초
	아파트 재건축시 일정비율 임대주택 건설 의무화
	임대주택비율: 사업시행 인가전이면 증가된 용적율의 25%, 사업시행 인가 후~분양승인 전 까지면 늘어난 용적율의 10%
실거래 신고 의무화	부동산중개 및 거래신고에 관한 법률	2006년 1월 31일
	부동산 거래당사자가 매매계약일로부터 30일 이내에 거래내용을 시군구에 신고
	미신고 또는 허위신고시 취득세의 3배에 해당하는 과태료 부과
	허위계약서 적성한 중개업소는 500만원 이하의 과태료 부과, 등록취소 또는 업무정지
주택가격 공시제	부동산 공시 및 감정평가에 관한 법률	2005년 1월 13일
	단독주택 공동주택 오피스텔 상가 등의 건물과 부속토지를 평가해 매년 4월 30일 공시
종합부동산세	종합부동산세법	2005년 1월 1일
	1차로 주택, 사업용 빌딩, 토지에 대한 재산세를 낸 뒤 개인이 전국적으로 소유한 부동산금액을 합산하여 일정금액을 초과시 부과
	대상: 주택 9억원 이상, 토지 40억 이상, 나대지 6억원 이상
주택거래신고제	주택법	2004년 3월 30일
	아파트 18평(전용면적 기준 60㎡)이사으 연립주택 45평이상(150㎡)이상 규모의 거래시 15일 안에 관할 시군구에 실거래 가격 신고
	대상지역- 주택투기지역 가눙데 신고지역으로 지정된 곳: 서울 송파구(풍납동, 거여동, 마천동 제외), 강남구(세곡동 제외), 강동구(하일동, 길동, 암사동 제외), 용산구, 경기 과천시, 경기 성남시 분당구 등 6곳임

세계 20대 초고층건물(자료:삼성물산.계획중인 프로젝트 포함)

순위	건물명	소재지	준공	높이(m)	층수
1	버즈 두바이	UAE	2008	700이상	160층 이상
2	타워 오브 러시아	러시아	2010	649	125층
3	스리 엠파이어 타워	터키	미정	600	150
4	상암 DMC	한국	미정	580	130
5	서울 잠실 제2롯데월드	한국	미정	555	112
6	1776 프리덤 타워	미국	2009	541	70
7	대만금융센터	대만	2004	508	101
8	유니온 스퀘어 페이스	중국	2007	474	102
9	부산롯데월드	한국	2010	465	107
10	주지아후이 타워	중국	미정	460	92
11	페트로나스 타워	말레이시아	1998	452	88
12	콤플렉스 페더레이션	러시아	2007	450	87
13	시어스 타워	미국	1974	442	108
14	아시아플라자	대만	2008	431	103
15	진마오타워	중국	1998	421	88
16	다롄 국제무역센터	중국	2007	420	78
17	타이탕 커머셜 타워	대만	미정	420	95
18	2인터내셔널 파이넨스 센터	중국	2003	416	90
19	시틱(CITTIC)플라자	중국	1997	391	80
20	노스 번드 타워	중국	미정	388	72

단독.다세대.다가구 주택 등의 가격 공시절차

표준주택가격	감정평가사 등이 전국 13만 5000가구 표준주택으로 선정 평가
개별주택가격	지자체공무원이 표준주택 가격을 기준으로 개별주택을 감정(용도지역.구조.경과년수. 층.향. 건축년도 등 감안한 1200여개의 비준표의 가감률을 적용하여 개별주택의 공시가격을 산정하여 전산입력)
주택가격 공시	가격공시. 전산관리 (보유세. 거래세 등 부과자료로 활용)

양도소득세 적용방식(2004년)

1가구 1주택	비과세(수도권 2년거주 3년보유시 비과세) 보유기간 미달시 기준시가의 9~36%적용
1가구 2주택	2004년부터 보유기간별 차등세율 적용 (1년 이내 보유 50%, 1~2년 40%, 2년이상 9~36% 적용)
1가구 3주택	2005년부터 양도세율 60% 적용 예정<투기지역: 주민세(7.5%) 탄력세(15%) 합계 82.5%>

주택거래신고구역

지정지역	주택투기지역 중 시세가 오르는 곳
지정 후 세금	취득세.등록세 2.5~6.7배 증가
적용시점	지정공고 난 후 주택계약 체결분
신고대상	전용면적 18평(60㎡) 초과 아파트, 45평(150㎡)초과 연립주택
신고내용	인적사항, 계약일,실거래가, 주택종류, 계약조건, 기한, 부동산중개업자 등 15일이내

주택구입자금 대출종류와 특성(2004.10.13 )

구분	은행 주택구입자금	근로자. 서민 주택구입자금	한국주택금융공사 모기지론
신청자격	제한없음(소득증빙필요)	6개월이상 무주택 가구주로 연간소득 3000만원이하	만 20세 이상 무주택자 또는 1주택 소유자
대출대상주택	제한 없음	전용면적 85㎡이하	6억이하인 주택
대출기간	30년 이내의 장.단기 가능	20년	10년. 15년. 20년
대출한도	집값의 40~60%이하(최고한도 제한 없음)	집값의 70%이하(최고 1억원)	집값의 70%이하(최소 2000만원, 최고 2억원)
대출금리	변동금리(연 5.5% 전후),고정금리 년 6.0%이상)	변동금리 (연 5.8%)	고정금리(연 6.45%)
상환방법	만기일시상환 또는 균둥분할상환 중 선택 가능	1년 거치 19년 분할상환 또는 3년거치 17년 분할 상환	매월 균등분할 상환(1년 거치가간 가능)
중도상환수수료	잔여기간에 따라 1~2%	없음	5년 이내 상환시 1~2%
금리적용	변동금리(일부 고정금리)	변동금리	고정금리
중도금대출	가능	가능	가능
소득공제	연간 1000만원까지 가능	연간 1000만원까지 가능	연간 1000만원까지 가능
취급기간	시중은행	국민은행.농협중앙회.우리은행	한국주택금융공사

주택거래신고구역

지정지역	주택투기지역 중 시세가 오르는 곳
지정 후 세금	취득세.등록세 2.5~6.7배 증가
적용시점	지정공고 난 후 주택계약 체결분
신고대상	전용면적 18평(60㎡) 초과 아파트, 45평(150㎡)초과 연립주택
신고내용	인적사항, 계약일,실거래가, 주택종류, 계약조건, 기한, 부동산중개업자 등 15일이내

모기지론

대출금리	연 6.7% 확정금리
대출자격	만 20세 이상 무주택자, 1주택소유자
대출대상	집값 6억미만, 단독주택.아파트.연립주택.다세대주택
대출한도	최저 2000만원, 최대 2억원, 아파트는 70%, 매월상환액이 월소득의 3분의 1이 넘지 않아야 됨
대출기간	10년, 15년, 20년
중도상환수수료	1년 이내(2%), 3년 이내(1.5%), 5년 이내(1%), 5년 지나면 수수료 없음
취급기관	국민, 기업, 외환, 우리, 제일, 하나, 농협, 대한, 삼성생명
집값기준	국민은행이나 한국감정원이 제공하는 시세기준

펜션에 대한 정부 규제 내용(2004년 7월 1일부터 시행)

기준	해당규정
객실 7실 이하 (농어촌 민박 가능)	운영자 현지 거주 필수(소유자와 운영자가 다를 경우도 운영자 현지 거주 필수)
	현지 거주자에게 위탁 운영할 경우도 민박 인정 가능
	소득세(9~36%). 부가세(10%) 면제 해택
	농어촌민박사업자는 농협의 농업종합자금에서 시설자금인 경우 2000만원이상,
	개보수자금의 경우 2000만원이하의 융자지원이 가능하다.
	농업종합자금의 대출조건은 연리 3%,
	상환조건은 시설자금은 5년거치 10년균등분할상환,
	개보수자금은 2년거치 3년균등분할상환
객실 8실 이상 (숙박업 등록 대상)	8실 이상 펜션은 숙박업 등록 대상
	민박에서 숙박업으로 전환시 오폐수처리시설. 소방설비의무화
	소득세.부가세 과세 대상
	상수원보호구역 등은 숙박업 불가
	미신고 영업시 적발 때 마다 1년이하 징역, 1000만원이하 벌금형
숙박업 신고대상 제외	농어촌 민박사업용 시설(7실 이하)
	자연휴양림 내 설치된 시설(산림법)
	청소년수련시설(청소년기본법)

기준시가가 가장 비싼 아파트(단위=천원) 2004년

순위	소재지	아파트	평형	기준시가	비고
1	서초구 서초동	트리움하우스 3	180	3,240,000	조정
2	강남구 도곡동	힐데스 하임빌라	160	3,150,000	조정
3	강남구 도곡동	타워 팰리스	102	2,700,000	조정
4	강남구 도곡동	타워 팰리스 3	100	2,700,000	신규
5	강남구 논현동	논현동 파라곤	90	2,610,000	신규
6	강남구 도곡동	타워 팰래스 2	101	2,430,000	조정
7	강남구 청담동	청담 로얄 카운티	116	2,340,000	조정
8	강남구 청담동	대우 로얄 카운티 3	122	2,277,000	조정
9	용산구 이촌동	LG 한강 자이	92	2,205,000	신규
10	서초구 서초동	서초 가든 스위트	107	2,137,500	조정

기준시가가 가장 비싼 고급빌라(단위=천원) 2004년

순위	소재지	연립주택	평형	기준시가	비고
1	서초구 서초동	트라움 하우스	230	3,690,000	신규
2	서초구 양재동	신동아 빌라	89	1,845,000	조정
3	용산구 동빙고동	현대 이스트빌	106	1,575,000	조정
4	강남구 논현동	카이트 빌라	130	1,440,000	신규
5	성북구 성북동	효성성북동빌라	114	1,440,000	조정
6	종로구 가회동	가회빌라	120	1,440,000	조정
7	용산구 한남동	빌라(776-2)	85	1,440,000	조정
8	강남구 삼성동	현대빌라	88	1,420,000	조정
9	종로구 가회동	가회동빌라	115	1,395,000	조정
10	종로구 구기동	현대 그랜드 빌리젠시	120	1,395,000	조정

간접부동산 투자상품

토지수익연계채권	최소한투자수익보장.안전성환금성확보	토지공사 주체 증권사 발행대행
	직접투자 보다 수익성 결여
주택저당채권(MBS)	주택가의 70~80%까지 자금 확보. 자금 풍부	금융기관. 한국주택저당
	장기채.조달금리 상승시 이용자 감소
부동산 투자신탁(REIT)	투자선택폭 확대. 개발이익 배분	토지신탁.부동산 회사
	공신력없는 펀드 난립. 투자실패시 자금회수 곤란
자산담보부채권 (ABS)	발행폭 광범위 일반채권과 경쟁	성업공사. 금융기관
	실패시 투자 원금 회수 난망

주택 저당 채권(MBS. Mortgage Backed Securities)

주택금융과 같은 유동화 회사가 금융기관에서 주택대출채권을 사들인 후 이를 담보로 발행하는 채권이나 수익 증권을 말한다. 이렇게 되면 MBS 발행규모만큼 금융기관의 대출여력이 생겨 일반인이 주택자금을 값싸게 빌릴 수 있고 부동산 시장의 단기 급 등락을 방지하는 완충 작용을 할 것이라 보이며 집값의 70%까지 금융기관에서 빌릴 수 있게 되어 내집마련이 쉬워 질 것으로 보인다.